27 października 2008. Kto jest właścicielem nieuczciwie sprzedanej nieruchomości?
Twoja wyszukiwarka
OFERTY KREDYTÓW HIPOTECZNYCH
• 10 lat niższych rat
• do 3 miesięcy wakacji
kredytowych w roku
• szybka decyzja kredytowa
• ubezpieczenie od utraty
pracy
• do 100% wartości
nieruchomości
• spłata do 40 lat
• kredyt na 100%
• refinansowy na 135%
• 0% prowizji
• do 52,5 lat
• bez zaświadczeń z ZUS i US
• bez zaświadczenia o
dochodach!
• zawieszenie spłaty kapitału
do 30 miesięcy
• do 50 lat
• atrakcyjne oprocentowanie
• brak opłat za
przewalutowanie na PLN
• bezpłatne konto i karta
kredytowa
• specjalny kredyt na
nieruchomości
inwestycyjne
Notariusz musi dostarczyć do wydziału ksiąg wieczystych dokumenty związane ze zmianą stanu prawnego nieruchomości w terminie trzech dni od daty podpisania aktu notarialnego. Może się jednak zdarzyć tak, że nieuczciwy sprzedawca w tym czasie sprzeda nieruchomość po raz drugi. Kto w takim wypadku ma prawo do nieruchomości?
Z całą pewnością włascicielem nieruchomości będzie pierwszy z nabywców, dlatego, że drugi kupujący nie mógł skutecznie nabyć nieruchomości, która w chwili sprzedaży nie była już własnością sprzedającego. Kto w takim razie ponosi odpowiedzialność za zaistniałą sytuację i od kogo należy dochodzić naprawienia szkody?
Za zaistniałą sytuację odpowiedzialność spada na sprzedającego. To on bowiem, działając w złej wierze, korzystając z tego, że wpis w księdze wieczystej o nowym właścicielu nie został jeszcze uwzględniony, oświadczył przed innym notariuszem, że jest właścicielem tej nieruchomości i sprzedaje ją wskazanemu nabywcy.
Nie można natomiast w tej sytuacji pociągnąć do odpowiedzialności karnej notariusza, ponieważ sprawdzenie stanu faktycznego nieruchomości spoczywa na nabywcy, a rolą notariusza jest jedynie poświadczenie w formie przewidzianej prawem oświadczeń woli obydwu stron, nie zaś sprawdzanie zgodności stanu faktycznego z przedłożonymi dokumentami i złożonymi oświadczeniami woli.
Pewnym wyjściem z tej sytuacji jest żądanie od sprzedającego, by w momencie sporządzania aktu notarialnego posługiwał się odpisem z księgi wieczystej sporządzonym w możliwie najkrótszym terminie (najlepiej tego samego dnia, z czym - jeżeli księga wieczysta ma już postać cyfrową, a odpis to po prostu wydruk z komputera - nie powinno być większych kłopotów). Nie wyklucza to jednak w stu procentach czynnika czasu potrzebnego na dostarczenie dokumentów do sądu.
Możliwe jest także przekazanie notariuszowi pieniędzy stanowiących zapłatę za nieruchomość w depozyt. Notariusze mają takie prawo ustawowe, a pieniądze przechowywane są na specjalnie w tym celu wydzielonych rachunkach bankowych. Strony mogą ustalić, że kupujący przekaże pieniądze w depozyt notariuszowi, a ten wyda je sprzedającemu dopiero w chwili, gdy dane nowego właściciela zostaną wpisane do księgi wieczystej. Takie rozwiązanie wydaje się być idealnym dla ochrony praw kupujących - jeżeli okazałoby się, że nieruchomość została sprzedana wielokrotnie, sprzedający nie otrzymałby zapłaty, a pieniądze wróciłyby do kupującego. Jest jednak pewne, bardzo poważne ograniczenie. Wpis do księgi wieczystej zajmuje sądom w dużych miastach nawet 9 miesięcy, a kto chciałby tyle czekać na pieniądze?
Hipoteczne.biz.pl jest serwisem
informacyjnym rynku kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowego.
Wszystkie materiały zawarte w serwisie
stanowią własność ich autorów. Powielanie bez
zgody właścicieli jest zabronione.
