13 października 2008. Czy bank dokonuje wpisu do wszystkich czterech ksiąg i czy istnienie tylu ksiąg niesie ze sobą jakieś utrudnienia w uzyskaniu kredytu?
Twoja wyszukiwarka
OFERTY KREDYTÓW HIPOTECZNYCH
• 10 lat niższych rat
• do 3 miesięcy wakacji
kredytowych w roku
• szybka decyzja kredytowa
• ubezpieczenie od utraty
pracy
• do 100% wartości
nieruchomości
• spłata do 40 lat
• kredyt na 100%
• refinansowy na 135%
• 0% prowizji
• do 52,5 lat
• bez zaświadczeń z ZUS i US
• bez zaświadczenia o
dochodach!
• zawieszenie spłaty kapitału
do 30 miesięcy
• do 50 lat
• atrakcyjne oprocentowanie
• brak opłat za
przewalutowanie na PLN
• bezpłatne konto i karta
kredytowa
• specjalny kredyt na
nieruchomości
inwestycyjne
Pani Agata z Olsztyna pisze: „Zamierzam wziąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości - małego mieszkania, do którego przynależy działka przydomowa, garaż oraz część działki gruntowej pod szambem. Dla każdego z tych składników utworzona została księga wieczysta.
1. Czy, w przypadku wzięcia kredytu bank dokonuje wpisu do wszystkich czterech ksiąg, czy tylko do księgi ustanowionej dla mieszkania, i czy istnienie tylu ksiąg niesie ze sobą jakieś utrudnienia w uzyskaniu kredytu?
2. Jak wygląda procedura w przypadku, gdy wpisy w księgach wieczystych nie są zgodne z aktualną sytuacją w momencie zakupu nieruchomości, z powodu zmiany kwalifikacji gruntu pod zabudowaniami (z działki rolnej zabudowanej na tereny mieszkaniowe w 2004 r.) lub z powodu zmiany powierzchni zabudowanej (powiększenie garażu).
3. Czy, w przypadku posiadania powyżej 30 % wkładu własnego, z bankami można negocjować warunki udzielenia zgody na kredytowanie nieruchomości, po wydaniu przez nie decyzji o odmowie (np. z winy przeszacowania wartości nieruchomości, potwierdzenia że kredytobiorca jest na liście dłużników lub z innych przyczyn).
4. Czy mogę zaproponowac bankowi zamknięcie mojej umowy o kredyt odnawialny dopiero w momencie przyznania kredytu hipotecznego?
Po rozmowie z doradcą finansowym, zaczęłam sie bardzo obawiać podpisania umowy przedwstępnej i utraty zaliczki, jaką muszę wpłacić w chwili podpisania tej umowy”
Odpowiedzi przedstawicieli banków na pytania pani Agaty okazały się na tyle obszerne, że opublikujemy je w czterech częściach. Dziś pytanie pierwsze.
Na pytania pani Agaty odpowiedzieli przedstawiciele trzech banków: Przemysław Pepłowski - Specjalista ds. Rozwoju Produktów Bankowych Euro Banku, Marcin Gałach - Naczelnik Biura Zarządzania Kredytami Klientów Indywidualnych w Kredyt Banku i Agnieszka Nachyła - Dyrektor Departamentu Marketingu i Rozwoju Bankowości Hipotecznej Banku Millennium.
Czy, w przypadku wzięcia kredytu bank dokonuje wpisu do wszystkich czterech ksiąg, czy tylko do księgi ustanowionej dla mieszkania, i czy istnienie tylu ksiąg niesie ze sobą jakieś utrudnienia w uzyskaniu kredytu?
Przemysław Pepłowski, Euro Bank: W tym przypadku zabezpieczeniem kredytu będzie hipoteka łączna kaucyjna ustanowiona na lokalu mieszkalnym oraz garażu (jeżeli garaż ma wyodrębnioną Księgą Wieczystą). Banki zabezpieczają kredyty na nieruchomościach o charakterze mieszkalnym, a więc grunt pod szambem czy ogród działkowy nie stanowi dla banku zabezpieczenia.
Marcin Gałach, KredytBank: stanowienie zabezpieczeń zależy od wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu oraz wartości udzielonego kredytu. A zatem może się tak zdarzyć, że hipoteka będzie ustanowiona jedynie na księdze wieczystej lokalu, ale też w skrajnym przypadku finansowania 100% we wszystkich 4 księgach wieczystych - zostanie wtedy ustanowiona hipoteka łączna, nie rodzi to żadnych utrudnień dla banku, a jedynie podnosi koszty prawnego ustanowienia zabezpieczenia ksiąg.
Agnieszka Nachyła, Bank Millennium: Jeśli w drodze wyceny nieruchomości okaże się np., że wartość mieszkania i przynależącej do niego działki jest wystarczająca do udzielenia kredytu we wnioskowanej przez Klienta kwocie, hipoteka może być ustanowiona tylko na mieszkaniu i działce (wpis byłby dokonany do KW mieszkania i KW działki). Jeśli kredyt miałby być zabezpieczony na czterech nieruchomościach, wówczas wymagane byłoby dokonanie wpisu hipoteki na rzecz Banku do wszystkich czterech ksiąg wieczystych założonych dla poszczególnych nieruchomości (przy dodatkowym zastrzeżeniu, że udział w nieruchomości może stanowić zabezpieczenie kredytu tylko pod warunkiem, że wszyscy jej właściciele wyrażą zgodę na jej obciążenie hipoteką). Z dokonaniem każdego wpisu wiąże się konieczność uiszczenia opłaty za wpis, która wynosi obecnie 200 PLN. Jeśli ustanawiana jest hipoteka łączna na wszystkich nieruchomościach stanowiących zabezpieczenie kredytu, Klient ponosi jednorazowy koszt wpisu. W przypadku hipoteki proporcjonalnej opłata 200 PLN jest pobierana za każdy wpis oddzielnie.
Jutro odpowiedź na drugie pytanie z listu pani Agaty.
Hipoteczne.biz.pl jest serwisem
informacyjnym rynku kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowego.
Wszystkie materiały zawarte w serwisie
stanowią własność ich autorów. Powielanie bez
zgody właścicieli jest zabronione.
