13 października 2008. Czy bank dokonuje wpisu do wszystkich czterech ksiąg i czy istnienie tylu ksiąg niesie ze sobą jakieś utrudnienia w uzyskaniu kredytu?
KREDYTY HIPOTECZNE - OFERTY
• gwarancja stałej, niskiej marży w całym okresie kredytowania
• długi okres kredytowania do 40 lat
• atrakcyjne oprocentowanie
• dodatkowa gotówka na dowolny cel sprawdź szczegóły oferty »
• wysoka kwota kredytu - aż do 3.000.000 zł
• szybka decyzja kredytowa
• długi okres spłaty - aż do 30 lat
• finansowanie do 90% kosztów zakupu/wartości nieruchomości sprawdź szczegóły oferty »
• kredyt na 100% wartości nieruchomości
• 0% prowizji za udzielenie kredytu
• okres kredytowania do 40 lat
• kredytowanie w PLN, EUR, CHF
• bez poręczycieli i zbędnych formalności sprawdź szczegóły oferty »
• brak prowizji za udzielenie kredytu
• kredytowanie do 110% wartości
• okres kredytowania do 40 lat sprawdź szczegóły oferty »
• okres kredytowania: do 50 lat
• waluty kredytu: PLN, EURO
• maksymalna kwota kredytu: 100% wartości
• brak opłaty za rozpatrzenie wniosku sprawdź szczegóły oferty »
• finansowanie do 100% wartości
• prowizja 0%*
• atrakcyjny poziom marż i oprocentowania
• korzystny okres kredytowania - do 35 lat sprawdź szczegóły oferty »
• oprocentowanie od 7,47% w PLN i od 3,45% w EUR
• możliwość kredytowania do 110% wartości nieruchomości
• brak opłat za wcześniejszą spłatę i rozpatrzenie wniosku
• okres kredytowania do 40 lat sprawdź szczegóły oferty »
• okres spłaty do 40 lat
• na dowolny cel
• niskie koszty udzielenia i obsługi kredytu
• kredyt bez wkładu własnego w PLN, CHF, USD lub EUR sprawdź szczegóły oferty »
• kredyt dostępny w PLN
• atrakcyjna marża, już od 0,5%
• długi okres kredytowania, aż do 35 lat
• finansowanie do 100% wartości nieruchomości sprawdź szczegóły oferty »
• do 100% wartości nieruchomości i poniesionych kosztów
• możesz uzyskać atrakcyjne oprocentowanie
• wcześniejsza spłata kredytu bez dodatkowej opłaty
• okres kredytowania do 40 lat sprawdź szczegóły oferty »
• długi okres kredytowania - nawet do 40 lat
• 0zł prowizji przy udzieleniu kredytu
• wysoka kwota kredytu - do 100% kosztu inwestycji
• akceptacja zagranicznych dochodów przy określaniu zdolności kredytowej sprawdź szczegóły oferty »
• szybka decyzja kredytowa
• długi okres kredytowania, nawet do 40 lat
• wybór waluty kredytu: CHF, USD, EUR, PLN
• finansowanie do 80% wartości nieruchomości sprawdź szczegóły oferty »
• kredyt zarówno w złotówkach, jak i w euro - w proporcji pół na pół
• promocyjna marża i prowizja
• długi okres spłaty - do 30 lat
• kredyt do 85% wartości nieruchomości sprawdź szczegóły oferty »
Pani Agata z Olsztyna pisze: „Zamierzam wziąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości - małego mieszkania, do którego przynależy działka przydomowa, garaż oraz część działki gruntowej pod szambem. Dla każdego z tych składników utworzona została księga wieczysta.
1. Czy, w przypadku wzięcia kredytu bank dokonuje wpisu do wszystkich czterech ksiąg, czy tylko do księgi ustanowionej dla mieszkania, i czy istnienie tylu ksiąg niesie ze sobą jakieś utrudnienia w uzyskaniu kredytu?
2. Jak wygląda procedura w przypadku, gdy wpisy w księgach wieczystych nie są zgodne z aktualną sytuacją w momencie zakupu nieruchomości, z powodu zmiany kwalifikacji gruntu pod zabudowaniami (z działki rolnej zabudowanej na tereny mieszkaniowe w 2004 r.) lub z powodu zmiany powierzchni zabudowanej (powiększenie garażu).
3. Czy, w przypadku posiadania powyżej 30 % wkładu własnego, z bankami można negocjować warunki udzielenia zgody na kredytowanie nieruchomości, po wydaniu przez nie decyzji o odmowie (np. z winy przeszacowania wartości nieruchomości, potwierdzenia że kredytobiorca jest na liście dłużników lub z innych przyczyn).
4. Czy mogę zaproponowac bankowi zamknięcie mojej umowy o kredyt odnawialny dopiero w momencie przyznania kredytu hipotecznego?
Po rozmowie z doradcą finansowym, zaczęłam sie bardzo obawiać podpisania umowy przedwstępnej i utraty zaliczki, jaką muszę wpłacić w chwili podpisania tej umowy”
Odpowiedzi przedstawicieli banków na pytania pani Agaty okazały się na tyle obszerne, że opublikujemy je w czterech częściach. Dziś pytanie pierwsze.
Na pytania pani Agaty odpowiedzieli przedstawiciele trzech banków: Przemysław Pepłowski - Specjalista ds. Rozwoju Produktów Bankowych Euro Banku, Marcin Gałach - Naczelnik Biura Zarządzania Kredytami Klientów Indywidualnych w Kredyt Banku i Agnieszka Nachyła - Dyrektor Departamentu Marketingu i Rozwoju Bankowości Hipotecznej Banku Millennium.
Czy, w przypadku wzięcia kredytu bank dokonuje wpisu do wszystkich czterech ksiąg, czy tylko do księgi ustanowionej dla mieszkania, i czy istnienie tylu ksiąg niesie ze sobą jakieś utrudnienia w uzyskaniu kredytu?
Przemysław Pepłowski, Euro Bank: W tym przypadku zabezpieczeniem kredytu będzie hipoteka łączna kaucyjna ustanowiona na lokalu mieszkalnym oraz garażu (jeżeli garaż ma wyodrębnioną Księgą Wieczystą). Banki zabezpieczają kredyty na nieruchomościach o charakterze mieszkalnym, a więc grunt pod szambem czy ogród działkowy nie stanowi dla banku zabezpieczenia.
Marcin Gałach, KredytBank: stanowienie zabezpieczeń zależy od wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu oraz wartości udzielonego kredytu. A zatem może się tak zdarzyć, że hipoteka będzie ustanowiona jedynie na księdze wieczystej lokalu, ale też w skrajnym przypadku finansowania 100% we wszystkich 4 księgach wieczystych - zostanie wtedy ustanowiona hipoteka łączna, nie rodzi to żadnych utrudnień dla banku, a jedynie podnosi koszty prawnego ustanowienia zabezpieczenia ksiąg.
Agnieszka Nachyła, Bank Millennium: Jeśli w drodze wyceny nieruchomości okaże się np., że wartość mieszkania i przynależącej do niego działki jest wystarczająca do udzielenia kredytu we wnioskowanej przez Klienta kwocie, hipoteka może być ustanowiona tylko na mieszkaniu i działce (wpis byłby dokonany do KW mieszkania i KW działki). Jeśli kredyt miałby być zabezpieczony na czterech nieruchomościach, wówczas wymagane byłoby dokonanie wpisu hipoteki na rzecz Banku do wszystkich czterech ksiąg wieczystych założonych dla poszczególnych nieruchomości (przy dodatkowym zastrzeżeniu, że udział w nieruchomości może stanowić zabezpieczenie kredytu tylko pod warunkiem, że wszyscy jej właściciele wyrażą zgodę na jej obciążenie hipoteką). Z dokonaniem każdego wpisu wiąże się konieczność uiszczenia opłaty za wpis, która wynosi obecnie 200 PLN. Jeśli ustanawiana jest hipoteka łączna na wszystkich nieruchomościach stanowiących zabezpieczenie kredytu, Klient ponosi jednorazowy koszt wpisu. W przypadku hipoteki proporcjonalnej opłata 200 PLN jest pobierana za każdy wpis oddzielnie.
Jutro odpowiedź na drugie pytanie z listu pani Agaty.
Hipoteczne.biz.pl jest serwisem
informacyjnym rynku kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowego.
Wszystkie materiały zawarte w serwisie
stanowią własność ich autorów. Powielanie bez
zgody właścicieli jest zabronione.
