7 października 2008. Nie wszystko możesz zdążyć zobaczyć w księdze wieczystej.
Twoja wyszukiwarka
OFERTY KREDYTÓW HIPOTECZNYCH
• 10 lat niższych rat
• do 3 miesięcy wakacji
kredytowych w roku
• szybka decyzja kredytowa
• ubezpieczenie od utraty
pracy
• do 100% wartości
nieruchomości
• spłata do 40 lat
• kredyt na 100%
• refinansowy na 135%
• 0% prowizji
• do 52,5 lat
• bez zaświadczeń z ZUS i US
• bez zaświadczenia o
dochodach!
• zawieszenie spłaty kapitału
do 30 miesięcy
• do 50 lat
• atrakcyjne oprocentowanie
• brak opłat za
przewalutowanie na PLN
• bezpłatne konto i karta
kredytowa
• specjalny kredyt na
nieruchomości
inwestycyjne
Sytuacja hipotetyczna. Solidnie sprawdzamy księgę wieczystą mieszkania, wszystko jest w porządku. Podpisujemy akt notarialny, przelewamy pieniądze i… za jakiś czas dowiadujemy się, że dzień przed podpisaniem aktu notarialnego były właściciel zaciągnął pod hipotekę naszego mieszkania pożyczkę hipoteczną. Bank chce dochodzić swoich praw z nieruchomości, co dla nas w oznacza utratę mieszkania. Co robić?
Zacznijmy od początku. Notariusz ma trzy dni na dostarczenie do wydziału ksiąg wieczystych dokumentów związanych ze zmianą stanu prawnego nieruchomości, również bank, chcąc obciążyć nieruchomość hipoteką, musi zrobić to niezwłocznie. W takim wypadku, jeżeli w dniu finalizacji transakcji (data uwidoczniona w akcie notarialnym) w księdze wieczystej nie było nawet wzmianki o tym, że wpłynął wniosek dotyczący przedmiotowej księgi, taka hipoteka nie obciąża naszego majątku.
Co innego, gdyby do sądu wpłynął wniosek banku o wpisanie obciążenia hipotecznego, a wzmianka o tym została uwidoczniona w księdze wieczystej. Wówczas nabywca miał możliwość zapoznania się z treścią wzmianki, co z kolei wyłącza tzw. rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Wyłącza ją także nabycie w złej wierze, czyli takie, kiedy nabywca wiedział, że stan prawny nieruchomości jest różny od uwidocznionego w księdze wieczystej lub mógł się o tym z łatwością przekonać. Co ciekawe, rękojmia wiary publicznej nie chroni również nabywcy, który uzyskał nieruchomość nieodpłatnie (np. jako darowiznę).
Nabywając nieruchomość czytajmy dokładnie księgę wieczystą. Szczególną uwagę należy zwrócić na wzmianki wyszczególnione w każdym dziale księgi.
Hipoteczne.biz.pl jest serwisem
informacyjnym rynku kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowego.
Wszystkie materiały zawarte w serwisie
stanowią własność ich autorów. Powielanie bez
zgody właścicieli jest zabronione.
