23 września 2008. Jeżeli chcesz zaciągnąć kredyt hipoteczny na krótki termin, dobrze policz, która waluta opłaci się bardziej.
Twoja wyszukiwarka
OFERTY KREDYTÓW HIPOTECZNYCH
• 10 lat niższych rat
• do 3 miesięcy wakacji
kredytowych w roku
• szybka decyzja kredytowa
• ubezpieczenie od utraty
pracy
• do 100% wartości
nieruchomości
• spłata do 40 lat
• kredyt na 100%
• refinansowy na 135%
• 0% prowizji
• do 52,5 lat
• bez zaświadczeń z ZUS i US
• bez zaświadczenia o
dochodach!
• zawieszenie spłaty kapitału
do 30 miesięcy
• do 50 lat
• atrakcyjne oprocentowanie
• brak opłat za
przewalutowanie na PLN
• bezpłatne konto i karta
kredytowa
• specjalny kredyt na
nieruchomości
inwestycyjne
Zmieniamy mieszkanie. Na większe, w lepszej dzielnicy, z ładniejszym widokiem z okna. Albo na dom. Większą część ceny nowego lokum możemy opłacić dopiero po sprzedaży dotychczasowego mieszkania. Za nowe musimy zapłacić już, a na stare nie znaleźliśmy kupca. Z pomocą przychodzi kredyt mieszkaniowy na dwa, może trzy lata, a może tylko na kilka miesięcy - do czasu sprzedaży starego mieszkania. W tej sytuacji warto policzyć, czy kredyt we frankach szwajcarskich, zdecydowanie tańszych w przypadku kredytów „na połowę życia”, będzie równie opłacalny co kredyt, który spłacimy w krótkim terminie, w dodatku większą jego część - jednorazowo.
W przypadku kredytu na krótki termin ogromne znaczenie ma opłata za udzielenie kredytu (dla walut obcych zwykle wyższa niż w złotówkach). O ile w przypadku kredytu np. na 30 lat nie stanowi w jego ogólnym koszcie tak istotnej części, to przy kredycie na 3 lata różnica w opłacie za przyznanie na poziomie 0,5% może postawić pod znakiem zapytania sens pożyczania na mieszkanie we frankach.
Poza tym do kosztów kredytu należy oczywiście doliczyć spread walutowy (różnica między kursem kupna i sprzedaży walut), którego nie ponosimy w złotówkach, oraz ryzyko kursowe. Cena waluty obcej może zarówno spaść i pozwolić nam spłacić niższą kwotę niż pierwotna wartość kredytu, jak i wzrosnąć i kazać dopłacić.
Pod uwagę warto także wziąć koszt ewentualnej wcześniejszej spłaty kredytu - w całości lub częściowej - jeżeli mieszkanie uda nam się sprzedać wcześniej niż zakładaliśmy.
Przed zaciągnięciem kredytu mieszkaniowego na krótki okres warto więc usiąść z kartką i długopisem (lub arkuszem kalkulacyjnym) i spokojnie policzyć koszty alternatywnych kredytów w złotych i frankach, pamiętając o tym, że powinniśmy się kierować przede wszystkim ostatecznym kosztem całej operacji (łącznie ze wszystkimi odsetkami, opłatami i prowizjami - również tymi płaconymi jednorazowo), a nie tylko kosztem miesięcznej raty.
Alternatywnym rozwiązaniem może być także plan finansowy z mechanizmem bilansującym, w którym w ramach pakietu otrzymujem zarówno kredyt mieszkaniowy jak i konto, a odsetki naliczane są od różnicy między stanem kredytu i konta. To interesujące rozwiązanie w przypadku kredytu krótkoterminowego, kiedy spodziewamy się jednorazowej, wysokiej wpłaty z tytułu sprzedaży mieszkania. Taki produkt oferują mBank i MultiBank.
Hipoteczne.biz.pl jest serwisem
informacyjnym rynku kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowego.
Wszystkie materiały zawarte w serwisie
stanowią własność ich autorów. Powielanie bez
zgody właścicieli jest zabronione.
