28 sierpnia 2008. Gazeta Giełdy Parkiet dowiedziała się, że Komisja Nadzoru Finansowego chce zaostrzyć kryteria, jakie obowiązują banki przy określaniu zdolności kredytowej przyszłych klientów.
Twoja wyszukiwarka
OFERTY KREDYTÓW HIPOTECZNYCH
• 10 lat niższych rat
• do 3 miesięcy wakacji
kredytowych w roku
• szybka decyzja kredytowa
• ubezpieczenie od utraty
pracy
• do 100% wartości
nieruchomości
• spłata do 40 lat
• kredyt na 100%
• refinansowy na 135%
• 0% prowizji
• do 52,5 lat
• bez zaświadczeń z ZUS i US
• bez zaświadczenia o
dochodach!
• zawieszenie spłaty kapitału
do 30 miesięcy
• do 50 lat
• atrakcyjne oprocentowanie
• brak opłat za
przewalutowanie na PLN
• bezpłatne konto i karta
kredytowa
• specjalny kredyt na
nieruchomości
inwestycyjne
W tej chwili banki obowiązuje tzw. „Rekomendacja S”. Stanowi ona, że dla kredytu, który ma zostać udzieliony w walucie obcej, zdolność kredytowa klienta ma być obliczona tak, jak dla takiego samego kredytu w złotówkach, ale kwota kredytu ma zostać w obliczeniach podwyższona o 20%. Czyli np. jeżeli klient stara się o kredyt mieszkaniowy wartości 300.000 złotych, wypłacony we frankach szwajcarskich, jego zdolność kredytową bank obliczy tak, jakby wartość kredytu miała wynieść 360.000 złotych.
W ten sposób automatycznie zostało ograniczone grono potencjalnych klientów, którzy chcieliby zaciągnąć kredyt m.in. w popularnym ostatnio franku szwajcarskim. Rata takiego kredytu jest niższa od kredytu udzielonego w złotówkach. Mamy tu do czynienia z paradoksem, ponieważ osoby o niższej zdolności kredytowej nie mogą zaciągnąć… tańszego kredytu.
„Okazuje się, że mogło to wpędzić osoby, których nie stać było na kredyty we frankach, w droższe - złotowe. Jak wyliczają analitycy, klient, który dwa lata temu zaciągnął kredyt na 300 tys. zł we frankach, zyskał do dziś 60 tys. zł »przewagi« nad osobą, która wybrała walutę krajową” - czytamy w Parkiecie.
Tymczasem Komisja Nadzoru Finansowego planuje dalsze zaostrzenie kryteriów dostępu do kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych. Na podstawie analizy ankiet, które nadzór rozesłał do banków, KNF doszła do wniosku, że banki podchodzą do oceny ryzyka kredytów hipotecznych zbyt liberalnie.
Na razie nie wiadomo, jak może wyglądać nowa rekomendacja. KNF będzie debatować nad nią 18 września.
Hipoteczne.biz.pl jest serwisem
informacyjnym rynku kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowego.
Wszystkie materiały zawarte w serwisie
stanowią własność ich autorów. Powielanie bez
zgody właścicieli jest zabronione.
