5 sierpnia 2008. Gazeta Prawna przepytała uczestników rynku nieruchomości mieszkaniowych na temat zachowania cen w nadchodzącym czasie.
KREDYTY HIPOTECZNE - OFERTY
• gwarancja stałej, niskiej marży w całym okresie kredytowania
• długi okres kredytowania do 40 lat
• atrakcyjne oprocentowanie
• dodatkowa gotówka na dowolny cel sprawdź szczegóły oferty »
• wysoka kwota kredytu - aż do 3.000.000 zł
• szybka decyzja kredytowa
• długi okres spłaty - aż do 30 lat
• finansowanie do 90% kosztów zakupu/wartości nieruchomości sprawdź szczegóły oferty »
• kredyt na 100% wartości nieruchomości
• 0% prowizji za udzielenie kredytu
• okres kredytowania do 40 lat
• kredytowanie w PLN, EUR, CHF
• bez poręczycieli i zbędnych formalności sprawdź szczegóły oferty »
• brak prowizji za udzielenie kredytu
• kredytowanie do 110% wartości
• okres kredytowania do 40 lat sprawdź szczegóły oferty »
• okres kredytowania: do 50 lat
• waluty kredytu: PLN, EURO
• maksymalna kwota kredytu: 100% wartości
• brak opłaty za rozpatrzenie wniosku sprawdź szczegóły oferty »
• finansowanie do 100% wartości
• prowizja 0%*
• atrakcyjny poziom marż i oprocentowania
• korzystny okres kredytowania - do 35 lat sprawdź szczegóły oferty »
• oprocentowanie od 7,47% w PLN i od 3,45% w EUR
• możliwość kredytowania do 110% wartości nieruchomości
• brak opłat za wcześniejszą spłatę i rozpatrzenie wniosku
• okres kredytowania do 40 lat sprawdź szczegóły oferty »
• okres spłaty do 40 lat
• na dowolny cel
• niskie koszty udzielenia i obsługi kredytu
• kredyt bez wkładu własnego w PLN, CHF, USD lub EUR sprawdź szczegóły oferty »
• kredyt dostępny w PLN
• atrakcyjna marża, już od 0,5%
• długi okres kredytowania, aż do 35 lat
• finansowanie do 100% wartości nieruchomości sprawdź szczegóły oferty »
• do 100% wartości nieruchomości i poniesionych kosztów
• możesz uzyskać atrakcyjne oprocentowanie
• wcześniejsza spłata kredytu bez dodatkowej opłaty
• okres kredytowania do 40 lat sprawdź szczegóły oferty »
• długi okres kredytowania - nawet do 40 lat
• 0zł prowizji przy udzieleniu kredytu
• wysoka kwota kredytu - do 100% kosztu inwestycji
• akceptacja zagranicznych dochodów przy określaniu zdolności kredytowej sprawdź szczegóły oferty »
• szybka decyzja kredytowa
• długi okres kredytowania, nawet do 40 lat
• wybór waluty kredytu: CHF, USD, EUR, PLN
• finansowanie do 80% wartości nieruchomości sprawdź szczegóły oferty »
• kredyt zarówno w złotówkach, jak i w euro - w proporcji pół na pół
• promocyjna marża i prowizja
• długi okres spłaty - do 30 lat
• kredyt do 85% wartości nieruchomości sprawdź szczegóły oferty »
Wszyscy zgodnie twierdzą, że ceny nieruchomości mieszkaniowych w najbliższym czasie nie będą już spadać. Problem jednak w tym, że Gazeta Prawna przepytała wyłącznie uczestników rynku po stronie podaży. Pominęła natomiast zupełnie tych, o których portfele walczą sprzedawcy.
Niezaprzeczalnym faktem jest, że w czerwcu Polacy otrzymali kredyty hipoteczne na kwotę pięciu miliardów złotych. Nie wiadomo natomiast, ile z nich to kredyty zaciągnięte faktycznie na zakup nieruchomości, a jaką część stanowiły kredyty refinansowe, zaciągane w celu obniżenia kosztów obsługi wcześniejszego zadłużenia hipotecznego.
Gazeta konkluduje jednak: „W tej sytuacji nie należy już chyba liczyć na dalszy spadek cen mieszkań. Eksperci spodziewają się stabilizacji cen, a od jesieni, najpóźniej wiosny przyszłego roku powolnego ich wzrostu. Jeśli te prognozy się sprawdzą, to teraz może być najlepszy moment na kupno nieruchomości. Podaż mieszkań jest bardzo duża, więc jest w czym wybierać i można się targować.”
I faktycznie, na rynku wtórnym aż kipi od mieszkań „inwestycyjnych”, kupionych w okresie boomu z myślą o szybkiej sprzedaży krótko po oddaniu do użytku. W tej chwili te mieszkania stanowią najpoważniejszą konkurencję nowych projektów deweloperów, którzy je zbudowali i sprzedali kilka miesięcy wcześniej. Od wielu miesięcy na rynku trwa swoista, nerwowa równowaga cenowa, w gruncie rzeczy będąca wojną nerwów między sprzedającymi, którzy wyłożyli duże, często pożyczone pieniądze na inwestycje i kupującymi, którzy twierdzą, że poziom cen sięgnął absurdu i takich cen płacić nie będą. Sytuację co jakiś czas zaogniają podawane przez deweloperów i chętnie cytowane przez prasę informacje o tym, że inwestorzy nie zamierzają już opuszczać cen, ponieważ byłoby to po prostu nieopłacalne. Z drugiej strony takie artykuły natychmiast są komentowane przez internautów jako „powstające na zamówienie deweloperów, którym siadła sprzedaż”, czy określane ironicznie mianem „kupujcie, kupujcie, dopóki ceny wysokie”. Za każdym razem pojawia się także argument absurdu cenowego, do jakiego - według kupujących - zostały wywindowane ceny mieszkań.
A co ty myślisz na temat sytuacji na rynku mieszkaniowym? Napisz do nas: redakcja@hipoteczne.biz.pl.
Hipoteczne.biz.pl jest serwisem
informacyjnym rynku kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowego.
Wszystkie materiały zawarte w serwisie
stanowią własność ich autorów. Powielanie bez
zgody właścicieli jest zabronione.
