Sprzedajesz mieszkania - urząd uzna cię za przedsiębiorcę
18 czerwca 2008. Urzędnicy mogą zafundować nam kolejne kuriozum. Jeżeli kupiłeś kilka mieszkań z myślą o tym, by sprzedać je z zyskiem, możesz zostać uznany za przedsiębiorcę i zapłacić VAT.
Twoja wyszukiwarka
OFERTY KREDYTÓW HIPOTECZNYCH
• 10 lat niższych rat
• do 3 miesięcy wakacji
kredytowych w roku
• szybka decyzja kredytowa
• ubezpieczenie od utraty
pracy
• do 100% wartości
nieruchomości
• spłata do 40 lat
• kredyt na 100%
• refinansowy na 135%
• 0% prowizji
• do 52,5 lat
• bez zaświadczeń z ZUS i US
• bez zaświadczenia o
dochodach!
• zawieszenie spłaty kapitału
do 30 miesięcy
• do 50 lat
• atrakcyjne oprocentowanie
• brak opłat za
przewalutowanie na PLN
• bezpłatne konto i karta
kredytowa
• specjalny kredyt na
nieruchomości
inwestycyjne
W tej chwili przy sprzedaży mieszkań stosowane są dwie stawki podatku dochodowego. Jeżeli mieszkanie zostało kupione przed 1 stycznia 2007 r., wówczas sprzedawca zapłaci 10% podatku dochodowego, którego podstawą obliczenia będzie przychód ze sprzedaży. Po 1 stycznia 2007 r. zmieniła się zasada opodatkowania sprzedaży mieszkań i obecnie podatek dochodowy wynosi 19%, ale płaci się go od dochodu, czyli różnicy między ceną zakupu i ceną po której lokal został sprzedany nowemu właścicielowi.
Jeżeli jednak sprzedawca jest przedsiębiorcą, wówczas - niezależnie od tego, kiedy mieszkanie kupił - zapłaci dziewiętnastoprocentowy podatek dochodowy od dochodu.
Istnieje jednak problem inwestorów indywidualnych, którzy kupili kilka mieszkań z myślą o sprzedaży w przyszłości. Urząd skarbowy może uznać takiego inwestora za przedsiębiorcę i obciążyć sprzedaż mieszkań podatkiem VAT.
Sprzedaż nowych mieszkań obecnie obłożona jest podatkiem VAT w wysokości 7%, jednak VAT-u nie zapłacą ci, którzy sprzedają mieszkania używane. Katarzyna Klimkiewicz, doradca podatkowy TPA Horwath w dzisiejszej Rzeczpospolitej podsuwa pomysł na uniknięcie płacenia VAT-u przy sprzedaży mieszkania. Nowe mieszkanie można wynająć nawet na kilka tygodni. Nie uchroni to co prawda przed uznaniem za przedsiębiorcę, jednak pozwoli udowodnić, że sprzedaż mieszkania nie była elementem prowadzonej działalności gospodarczej i sprzedawca może skorzystać ze zwolnienia z podatku VAT.
Zalecane jest także rozłożenie sprzedaży mieszkań w czasie. Choć nie ma reguły mówiącej o tym, jakie odstępy czasowe mogą nie zostać uznane za prowadzenie działalności gospodarczej.
Hipoteczne.biz.pl jest serwisem
informacyjnym rynku kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowego.
Wszystkie materiały zawarte w serwisie
stanowią własność ich autorów. Powielanie bez
zgody właścicieli jest zabronione.
