23 maja 2008. Najtańsze mieszkania w Polsce są w Łodzi - wynika z raportu Open Finance. Tam też cena metra kwadratowego spadła najbardziej w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. Z kolei miastem, w którym cena metra kwadratowego jest najwyższa, wbrew powszechnej opinii wcale nie jest Warszawa, a... Sopot.
Twoja wyszukiwarka
OFERTY KREDYTÓW HIPOTECZNYCH
• 10 lat niższych rat
• do 3 miesięcy wakacji
kredytowych w roku
• szybka decyzja kredytowa
• ubezpieczenie od utraty
pracy
• do 100% wartości
nieruchomości
• spłata do 40 lat
• kredyt na 100%
• refinansowy na 135%
• 0% prowizji
• do 52,5 lat
• bez zaświadczeń z ZUS i US
• bez zaświadczenia o
dochodach!
• zawieszenie spłaty kapitału
do 30 miesięcy
• do 50 lat
• atrakcyjne oprocentowanie
• brak opłat za
przewalutowanie na PLN
• bezpłatne konto i karta
kredytowa
• specjalny kredyt na
nieruchomości
inwestycyjne
Czy Łódź to faktycznie Ziemia Obiecana? Łódzki rynek mieszkaniowy wydaje się miejscem, w którym na mieszkanie stać więcej osób, niż w jakimkolwiek innym mieście w Polsce. Ceny powierzchni mieszkalnej spadają w rekordowym tempie - 11,8% w ciągu ostatniego półrocza. Przeciętna cena ofertowa 50-metrowego mieszkania w drugim pod względem liczby mieszkańców mieście również jest najniższa w Polsce i w kwietniu wyniosła 211.450 złotych. To naprawdę odczuwalny spadek - w ciągu tylko jednego miesiąca aż o 11.300 złotych.
Na kolejnych miejscach, biorąc pod uwagę procentowy spadek cen mieszkań w ciągu sześciu miesięcy uplasowały się: Lublin (spadek o 5,8%), Kraków (minus 5,2%) i Białystok (4,5%). Niestety, w grodzie Kraka średnia cena 50-metrowego mieszkania znacznie odbiega od pozostałych - od najtańszej w rankingu Łodzi jest prawie dwukrotnie wyższa (401.100 złotych).
Z kolei miastami, w których ceny mieszkań wzrosły najbardziej w ciągu sześciu miesięcy, były: Gdynia (rekordowy wzrost o 8,7%) i Katowice (8,4%). Na trzecim miejscu uplasował się Szczecin ze wzrostem o 5,6%. Półroczny wzrost zanotowano również w Gdańsku, choć tam wyniósł on już tylko 2,2%.
Największy spadek cen w kwietniu? Łódź...
W ciągu miesiąca (od marca do kwietnia) rekordzistką, jeżeli idzie o spadek cen mieszkań) znowu okazała się Łódź, gdzie cena metra kwadratowego mieszkania spadła aż o 5,1%. Drugie miejsce zajęły Lublin i Białystok (spadek o 4,8%), a kolejne były wszystkie miasta aglomeracji trójmiejskiej: Sopot (minus 2,7%), Gdynia (-2,3%) i Gdańsk (-1,3). W kwietniu nieznacznie spadły również ceny w Wrocławiu (tylko o 0,4%).
Z kolei rekordowy wzrost w kwietniu zanotowano w Rzeszowie (4,4%), Katowicach (2,4%) i Szczecinie (2,2%).
Najtańsze 50 metrów? Znowu Łódź...
Analitycy sporządzili również ranking miast, pod względem cen gotowego mieszkania. Jako wzór przyjęli mieszkanie o powierzchni 50-metrów. Tu w kwietniu znowu bezkonkurencyjna okazała się Łódź, gdzie za wzorcowe mieszkanie sprzedawca zażąda od nas kwoty 211.450 złotych. Dokładnie o 2 tysiące więcej będzie chciał otrzymać Opolanin, a Bydgoszczanin zażyczy sobie kwoty 215.600 złotych. W kwocie 300.000 zlotych zmieścimy się jeszcze chcąc kupić mieszkanie w Białymstoku (222.600), Katowicach (228.800), Lublinie (246.800), Rzeszowie (254.300) i Szczecinie (269.500).
Do 400.000 złotych możemy wydać w Poznaniu (315.600), Gdańsku (349.300), Gdyni (351.400) i Wrocławiu (359.500).
Największych kwot będziemy potrzebować w Krakowie (401.100) i Warszawie (479.100), a największy wydatek czeka nas, jeżeli chcemy kupić mieszkanie w prestiżowym Sopocie - aż 523.200 złotych.
Najwięcej tanich mieszkań? Łódź oczywiście...
Wyjątkowo ciekawie, a przy okazji znów korzystnie dla Łodzi, przedstawia się przekrój ofert mieszkań. W drugim co do wielkości mieście Polski, aż 55,6% ofert mieszkań opiewało na kwotę do 200.000 złotych. To wyjątkowa sytuacja na tle pozostałych miast, gdzie największy odsetek ofert o wartości do 200.000 złotych zanotowano w Gdańsku i Poznaniu i wyniósł on odpowiednio... 6,6% i 6,1%. W Łodzi również nie zanotowano w ogóle ofert, w których sprzedawcy żądali kwot wyższych niż 400.000 złotych, podczas gdy w Warszawie miały one udział na poziomie 62,9% (z czego aż 13,5% ofert miało wartość powyżej 800.000 złotych).
Z kolei w Warszawie prawie w ogóle nie było ofert do 200.000 złotych (stanowiły zaledwie 0,7% wszystkich ofert), a najwięcej propozycji dotyczyło sprzedaży mieszkań w przedziale cenowym 500.000 - 800.000 złotych (27,5%).
W Poznaniu mniej - więcej po równo rozłożyły się oferty z „klasy średniej”. 38,6% stanowiły te od 200.000 do 300.000 złotych, a te od 300.000 do 400.000 - 33,3%. W stolicy Wielkopolski najmniej było ofert powyżej 800.000 złotych - zaledwie 1,3%.
Kraków prezentuje się jako miasto, w którym rozpiętość cen jest największa. 2,7% ofert opiewało na kwotę do 200.000 złotych, ale mieszkania z ceną powyżej 800.000 miały aż 6,6% udziału w rynku, a te w przedziale od 500.000 do 800.000 - 20,1%. Najwięcej lokali w Krakowie miało cenę ofertową w przedziale od 300.000 do 400.000 - było to 30,3% ofert.
Wrocław prezentuje się podobnie jak Poznań, choć w stolicy Dolnego Śląska zdecydowanie więcej jest mieszkań z klasy „wyższej średniej”. Przedział cenowy 300.000 - 400.000 to aż 42,2% rynku. Ofert do 200.000 jest stosunkowo sporo - 4,2%, za to niewiele ofert powyżej 800.000 - zaledwie 1,1%.
Gdańsk z kolei reprezentuje profil zbliżony do Krakowa, z tą różnicą, że więcej w nim ofert mieszkań najtańszych - 6,6% ofert do 200.000 złotych, a mniej nadjroższych - 3% ofert to te powyżej 800.000 złotych. W pośrednich przedziałach cenowych udział poszczególnych ofert prezentuje się podobnie do tych z Krakowa i podobnie jak w Krakowie największy udział mają mieszkania w przedziale od 300.000 do 400.000 - 32.9%.
Hipoteczne.biz.pl jest serwisem
informacyjnym rynku kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowego.
Wszystkie materiały zawarte w serwisie
stanowią własność ich autorów. Powielanie bez
zgody właścicieli jest zabronione.
