30 kwietnia 2008: W ciągu ostatnich 12. miesięcy podaż mieszkań w sześciu największych polskich miastach wzrosła dwuipółkrotnie - wynika z najnowszego raportu firmy Reas, monitorującej rynek mieszkaniowy w Polsce.
Twoja wyszukiwarka
OFERTY KREDYTÓW HIPOTECZNYCH
• 10 lat niższych rat
• do 3 miesięcy wakacji
kredytowych w roku
• szybka decyzja kredytowa
• ubezpieczenie od utraty
pracy
• do 100% wartości
nieruchomości
• spłata do 40 lat
• kredyt na 100%
• refinansowy na 135%
• 0% prowizji
• do 52,5 lat
• bez zaświadczeń z ZUS i US
• bez zaświadczenia o
dochodach!
• zawieszenie spłaty kapitału
do 30 miesięcy
• do 50 lat
• atrakcyjne oprocentowanie
• brak opłat za
przewalutowanie na PLN
• bezpłatne konto i karta
kredytowa
• specjalny kredyt na
nieruchomości
inwestycyjne
Po gorącym 2006 roku i pierwszym kwartale 2007. w drugim kwartale nastąpiło znaczące ochłodzenie rynku. Skutkiem była rekordowo mała liczba mieszkań oddawanych do dyspozycji klientów w trzecim kwartale ubiegłego roku (jedynie 7.392) i mieszkań sprzedanych (5.015). Na szczęście ostatni kwartał 2007 roku okazał się przełomowy. Deweloperzy wprowadzili do oferty prawie 20.000 nowych mieszkań. Przyczyn tej rekordowej liczby analitycy REAS'a upatrują w celowym opóźnieniu przez deweloperów oddawania inwestycji, których wprowadzenie do sprzedaży było pierwotnie przewidziane na trzeci kwartał.
„W rezultacie łączna liczba mieszkań w sprzedaży w sześciu największych polskich miastach wzrosła pomiędzy I a IV kwartałem o około 145% - z 12,5 do 30,5 tysiąca jednostek.” - czytamy w raporcie.
W pierwszym kwartale tego roku sytuacja na rynkach Warszawy, Poznania, Krakowa, Wrocławia, Łodzi i Trójmiasta ustabilizowała się. Podaż w stosunku do ostatniego kwartału 2007 roku wzrosła tylko o 3 procent, jednak popyt w poszczególnych miastach była diametralnie różny. O ile w Krakowie tempo sprzedaży mieszkań przekroczyło poziom z pierwszego kwartału 2007 roku, to w Poznaniu i Łodzi spadło poniżej najsłabszego - trzeciego - kwartału. „Deweloperzy znacznie lepiej dopasowali liczbę nowowprowadzanych mieszkań do potrzeb rynku i liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w sześciu analizowanych miastach w sumie (9.666) tylko nieznacznie przewyższyła liczbę mieszkań sprzedanych (8.885). Wyjątkiem jest tutaj Poznań, w którym liczba mieszkań w ofercie wzrosła o 30% w porównaniu do poprzedniego kwartału. W Warszawie i Wrocławiu liczba nowych ofert zrównoważyła liczbę zakupów, w Krakowie sprzedano więcej mieszkań niż wprowadzono do sprzedaży, dzięki czemu wielkość oferty spadła o około 10%.” - czytamy dalej w raporcie.
Ceny mieszkań nie spadły tak znacząco w stosunku do cen z pierwszego kwartału 2007 roku, jak oczekiwała tego część analityków i uczestników rynku. Niewielkie spadki zanotowano w Poznaniu (4%), Krakowie (5%) i Warszawie (9%), sporo większe w Łodzi (15%) i Trójmieście (aż 18%). Wyjątkiem był Wrocław, gdzie zanotowano duży wzrost (o 30%), co jednak spowodowane jest wprowadzeniem do oferty mieszkań w luksusowym wieżowcu Sky Tower, w którym cena metra kwadratowego odbiega znacząco od średniej dla miasta (14.500 - 42.000 złotych za metr kwadratowy).
„W ciągu ostatniego kwartału minimalny (0,5%) spadek ceny odnotowano Krakowie. W pozostałych miastach ceny ofertowe wzrosły - w Poznaniu minimalnie (o 1%), w Warszawie, Trójmieście i Łodzi o od 4% do 6%, we Wrocławiu o 30% (znów ze względu na wprowadzone w tym kwartale Sky Tower).” - piszą w swoim raporcie analitych REAS.
Raport na temat cen powstał w oparciu o ceny ofertowe. Walka deweloperów o klientów zatacza jednak szersze kręgi, niż może się to wydawać wyłącznie w oparciu o liczby. Wielu deweloperów, by zachęcić klientów do zakupu dorzuca do mieszkania zabudowę kuchni, garaż czy samochód.
„W sytuacji trwałej zmiany klimatu inwestycyjnego i proporcji popytu i podaży oraz znaczącej liczby mieszkań pozostających w ofercie, wielu uczestników rynku zadaje sobie pytanie, czy deweloperzy zdecydują się na regularną obniżkę cen. Z punktu widzenia dewelopera taki sam zwrot z kapitału można zrealizować tnąc ceny i przyspieszając sprzedaż, łagodząc warunki płatności przy szybkiej sprzedaży, albo - utrzymując ceny i wydłużając okres sprzedaży. Deweloperzy są skłonni unikać obniżek cen, ale dłuższy okres sprzedaży może oznaczać problemy z płynnością. O zachowaniu rynku zdecyduje postawa instytucji finansowych: to, w jakim stopniu i za jaką cenę będą one dalej finansować sektor mieszkaniowy.” - kończą swój raport analitycy REAS.
Hipoteczne.biz.pl jest serwisem
informacyjnym rynku kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowego.
Wszystkie materiały zawarte w serwisie
stanowią własność ich autorów. Powielanie bez
zgody właścicieli jest zabronione.
